2023年8月18日凌晨，上海长宁区虹古路某小区内一民宅发生火灾，造成一名女子死亡。经警方初步调查，死者张某某(32岁)近日因情绪不佳，暂住在朋友零某某(19岁)的租借房中。事发时，张某某突然将零某某推出房间后，引燃房内物品导致发生火灾，造成张某某死亡。
着火房间为小区中一幢楼的303室卧室，靠马路的外墙几乎全被烧黑，房屋玻璃碎裂，室内天花板烧黑。离事故发生已过去几天了，进入楼道内依然闻到有一股烧焦后的烟味，发声火灾的三楼味道最重，地面有积灰，楼道的天花板也被熏成黑色。
火灾发生后，该楼栋不少居民暂时搬到别处居住，2、3、4楼因为受损严重，有的居民忙着重新购置、装修受损物件。同时，很多人也有疑问，他们的房屋受损问题该如何赔偿?
谁来赔偿房屋损失?律师分析
公开资料显示，发生火灾的小区在长宁区虹古路，目前网上二手房挂牌每平方米六、七万元不等。租客的朋友在租借房中引火身亡，那么房屋的损失和受火情波及的邻居损失该由谁来承担?这一问题也在网上引起了讨论。
8月20日，澎湃新闻记者采访了上海申京律师事务所律师向诗图。
向诗图表示，房屋所有人对于房屋的安全使用具有保障义务，当房主与实际使用人不一致的时候，由实际使用人承担相应责任。但是，若在行使使用权的过程中，侵害到第三人利益，第三人合理维权的时候，可以有选择地向房主或者实际使用人进行主张，或基于相邻权，或基于侵权损害赔偿的角度，择一选择。
向诗图认为，本案中受火情波及的邻居，可以选择向发生火灾的房屋房主基于相邻权主张赔偿，也可以向实际纵火人基于侵权损害赔偿主张相应损失。若邻居选择相邻权维权途径的，房主在赔偿邻居损失后，也可以基于租赁合同关系的具体约定向租客追偿，或者基于侵权关系向实际纵火人追偿。但考虑本案中的实际纵火人已身故，若其有遗产的话，还可在遗产范围内承担责任，若其没有遗产的话，维权途径的最终赔偿责任主体，就落在了实际租客的头上。
同样地，房主遭受的损失，可以基于租赁合同关系向租客索赔，或基于侵权关系向实际纵火人索赔。
向诗图认为，该租客在承担赔偿责任后，也有两条救济途径。一是若其持有效证据证明纵火人的家属继承了纵火人的遗产，可以在遗产继承范围内向其继承人进行追偿;二是若其有证据证明该纵火人民事行为能力有瑕疵，可以向其法定监护人或意定监护人进行再次追偿，以救济自身。若纵火人没有监护人、也没有遗产，该租客的责任就是终局责任。
“在将大额财产(房产、车辆、名贵器具等)交付给他人占有使用的过程中，务必要形成完整的书面约定，特别是对于使用中可能发生的各类风险进行有效的责任划分，甚至可以加入第三方担保人进行责任担保。这样在不幸发生的时候，对于无过错的人，才有有效的法律保障。” 向诗图说。
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